Valori del patrimonio abitativo e imponibili fiscali

Valori del patrimonio abitativo e imponibili fiscali

Nel capitolo 4, utilizzando i dati di fonte fiscale, le dichiarazioni IRPEF dei contribuenti proprietari e le informazioni sulle rendite catastali desunte dagli archivi catastali, sono stati analizzati i flussi reddituali e gli imponibili sullo stock immobiliare dei contribuenti proprietari: la rappresentazione della ricchezza immobiliare in Italia che ne emerge è tuttavia necessariamente “parziale”, dal momento che la determinazione dei valori imponibili immobiliari (sia sullo stock che sui flussi, ossia sui trasferimenti immobiliari) è incentrata sulla rendita catastale, calcolata per ciascun immobile moltiplicando il numero dei vani per la tariffa d’estimo, a sua volta determinata con riferimento alla zona censuaria di ubicazione, alla categoria (per usi abitativi o diversi) e alla classe di pregio dell’immobile.

Nonostante il boom che negli ultimi anni ha conosciuto il mercato immobiliare, determinando notevoli incrementi dei prezzi delle abitazioni, in particolare nelle grandi aree urbane, le rendite degli immobili sono ancorate a valori molto lontani nel tempo. Gli incrementi dei valori del patrimonio abitativo, trainati dalla fase di espansione del mercato, hanno perciò contribuito ad amplificare, soprattutto per gli immobili di non recente costruzione, il divario fra i valori imponibili derivati dalle rendite risultanti dal catasto e l’effettivo valore degli immobili.

Al fine di fornire una valutazione del valore della ricchezza immobiliare nel 2008, questo capitolo utilizza un metodo che, partendo dai dati individuali fiscali dei proprietari e degli immobili (ad uso abitativo) contenuti negli archivi statistici dell’Anagrafe Tributaria e del Catasto urbano, associa alle porzioni di immobili le rispettive quotazioni OMI riferite al 2° semestre del 2008 e rilevate dall’Agenzia del Territorio (Osservatorio Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio) che approssimano i reali valori di mercato.

Argomenti del capitolo

  • Imponibili fiscali e valore di mercato degli immobili ad uso abitativo
  • Canoni di locazione e rendite catastali
  • Valore di mercato delle abitazioni e valore imponibile catastale ai fini dell’imposta di registro
  • Per maggiori dettagli si rimanda alla consultazione integrale del volume.

Gli immobili in Italia 2010 - pdf