Flussi reddituali e ricchezza immobiliare in Italia: la distribuzione e la concentrazione del patrimonio ad uso abitativo

Questo capitolo si focalizza sulle abitazioni in proprietà e in affitto in Italia, attraverso un’analisi della concentrazione del reddito e della ricchezza immobiliare, nonché della distribuzione dei flussi reddituali (canoni e trasferimenti inter vivos e mortis causa) legati alla domanda di abitazioni.

Le analisi presentate si basano sull’elaborazione dei dati contenuti nella banca dati immobiliare integrata riferita all’anno d’imposta 2009 che associa puntualmente i dati sugli oggetti(ossia gli immobili censiti in catasto al 31 dicembre 2009) con i dati sui ‘soggetti persone fisiche’ che presentano le dichiarazioni dei redditi, e che rappresenta la prima mappatura ‘censuaria’ del patrimonio immobiliare e dei rispettivi proprietari.

Dal punto di vista metodologico, l’approccio utilizzato per valorizzare il patrimonio immobiliare è quello già utilizzato nella passata edizione di Gli immobili in Italia, e si fonda sui valori dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare per ‘misurare’ la ricchezza immobiliare residenziale a prezzi di mercato.

Seppure con il limite dell’utilizzo di dati amministrativi, l’obiettivo è quello di contribuire a delineare un quadro dettagliato e aggiornato dei fenomeni inerenti redditi e ricchezza immobiliare in Italia.

Argomenti del capitolo

• Inquadramento generale
• La misurazione del reddito e della ricchezza in Italia: fonti, principali fatti stilizzati e metodologie
• Analisi della concentrazione della ricchezza residenziale in Italia
• La concentrazione del patrimonio immobiliare ad uso abitativo e dei redditi dei proprietari contribuenti Irpef
• Le locazioni immobiliari: la distribuzione dei flussi tra proprietari e inquilini
• I trasferimenti mortis causa: analisi dei flussi rispetto al reddito disponibile e alla ricchezza
• I trasferimenti inter vivos: analisi dei flussi rispetto al reddito disponibile
• Conclusioni

Gli immobili in Italia 2011 - capitolo 2