Flussi immobiliari e canoni di locazione

Questo capitolo si pone come obiettivo quello di effettuare un’analisi sulla distribuzione del reddito derivante dalla proprietà locata fornendo indicazioni sugli atti di locazione, sull’ammontare dei canoni percepiti e sostenuti dai singoli contribuenti e sulle caratteristiche socio-demografiche dei soggetti locatori e locatari.

La prospettiva dell’analisi è la rilevazione dei flussi reddituali che i soggetti percepiscono dall’affitto degli immobili di proprietà (locatori) nonché dei canoni sostenuti dai soggetti che hanno in uso immobili in affitto (locatari).

Le analisi statistiche e gli indicatori presentati si basano su specifiche elaborazioni dell’archivio delle locazioni (atti del registro) che include lo stock dei contratti in essere al 2009 nonché della banca immobiliare integrata, che associa puntualmente i dati degli archivi catastali relativi alle proprietà immobiliari ai flussi reddituali e alle caratteristiche socio-demografiche dei soggetti proprietari.

Rispetto alle analisi presentate nella precedente edizione, l’impostazione metodologica adottata quest’anno consente di utilizzare le informazioni relative ai soggetti che locano/prendono in affitto immobili come variabili di innesco per ricostruire l’universo dei locatori e dei locatari e per effettuare le analisi specifiche relative ai due sottogruppi di riferimento.

Le informazioni riguardanti il canone degli immobili dati in affitto sono determinate sulla base dei valori effettivamente dichiarati dai contribuenti e rappresentano la proxy del relativo valore di mercato, sebbene una tale valutazione possa risentire in alcuni casi della mancata/parziale dichiarazione dei flussi effettivamente percepiti/pagati da parte di alcuni soggetti.

Argomenti del capitolo

  • Analisi dei flussi immobiliari riguardanti i contratti di locazione delle persone fisiche
  • Il rapporto tra canoni di locazione e rendite catastali
  • Analisi dei flussi immobiliari riguardanti i contratti di locazione dei soggetti diversi dalle persone fisiche
  • Canoni di locazione e comuni turistici
  • Riferimenti bibliografici

Gli immobili in Italia 2011 - capitolo 5